Адрес: г. Хотьково
Написать в Whatsapp Задать вопрос

Независимая оценочная компания в Хотьково и Московской области

Время работы:
Пн-Вс (с 9:00 до 18:00)

+7 (499) 653-86-49

Ваш менеджер:

Анастасия

+7 (499) 653-86-49

Услуги

Лицензии

preim1

Максимально сжатые сроки независимой оценки

preim2

Высшее качество независимой оценки

preim3

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Оценка незавершенного строительства

Заказать оценку Скачать договор

Содержание:

Бывают ситуации, когда по объективным причинам строительной компании приходится «замораживать» возведение объекта недвижимости, на котором уже выполнена часть работ. Причины могут быть разные: проблемы с инвестированием работ, серьезные неточности в рабочей документации и т.д. Подобные объекты получили название «незавершенное строительство». Перед организацией встает задача по расследованию причин этой ситуации и оценка целесообразности дальнейших вариантов развития событий. Каким бы ни было решение одним из первых шагов будет оценка рыночной стоимости объектов незавершенного строительства.

Цели оценки

Анализ ситуации, в первую очередь, будет включать финансовую оценку. Для строительной компании важно завершить этот процесс с минимальными убытками. Для принятия взвешенных решений руководству потребуется точно оценить объем уже вложенных в объект средств.

Главные цели оценки:

1. Покупка либо продажа «замороженного» сооружения

Продающая сторона хочет детально представлять финансовые затраты, связанные с данным объектом. В них могут входить: стоимость строительства на данном этапе, стоимость заморозки, инвестиционные издержки проекта и т.д.

Приобретающая сторона, в свою очередь, хочет иметь представление о текущем состоянии приобретаемого имущества и примерную оценку вложений, требуемых для доведения строительства до конца (включая создание документации, подведение коммуникаций, возможное изменение проекта и т.д.).

2. Постановка на бухгалтерский баланс

Соблюдение всех требований бухгалтерской отчетности требует отражения подобных незавершенных проектов в активах организации. Требуется выяснить актуальную цену замороженных строений. Важно своевременно привлечь независимых экспертов, которые оценят все аспекты объекта.

3. Юридические разбирательства, касающиеся «замороженного» объекта

4. Принятие решения о целесообразности возвращения к этому объекту через некоторое время

Ситуация может потребовать изменения назначения незавершенного объекта. Таким образом, переопределение сооружения под иные цели может спасти компанию от бремени содержания незавершенного объекта.

5. Принятие решений по земельным владениям, которые заняты подобными зданиями

В зависимости от расположения, бывают ситуации, когда земельный участок, выделенный под замороженный проект, больше стоимости объекта. Часто бывает выгодно демонтировать уже имеющиеся постройки для освобождения участка и его более эффективного использования под новые проекты. Руководству потребуется точная оценка затрат, связанных с уже возведенными постройками.

6. Запрос инвестиций под залог незавершенных объектов

Классификация объектов незавершенного строительства

Можно оценивать и классифицировать подобные объекты по множеству различных факторов. Однако, для финансовой оценки возможность использования его в будущем самым значимым фактором будет степень завершенности. Согласно такой классификации получаем три группы:

  • Проект завершен на 35-50%. В эту группу попадают проекты, для которых уже создан фундамент и смонтирован некоторый объем стен, но дальнейшее возведение было остановлено.
  • Проект завершен на 51-75%. Попадающие в эту группу проекты требуют внутренней отделки и проведения коммуникаций. Чаще всего под подобное описание подпадают объекты, требующие реконструкции, реставрации либо капитального ремонта.
  • Проект завершен на 76-95%. Технически эти проекты практически завершены, но требуется создать документацию на ввод в эксплуатацию.

Цены на ценку недвижимости

Объект оценки Тариф, руб. Сроки исполнения
Помещение До 100 кв. м. От 6 000 3-5 рабочих дня
Более 100 кв. м. От 8 000 3-5 рабочих дня
Здание До 100 кв. м. От 8 000 3-5 рабочих дня
Более 100 кв. м. От 10 000 3-5 рабочих дня
Арендная ставка - От 3 000 3-5 рабочих дня
Экспертная оценка (заключение) От 2 500 3-5 рабочих дня
Доставка отчета БЕСПЛАТНО
Выезд на осмотр в Московскую область – 1000 руб.

Особенности оценки

Оценка незавершенных проектов в части их рыночной стоимости в первую очередь зависит от возможности использования незавершенных сооружений в обозримом будущем. Ответив на вопрос, могут ли эти сооружения генерировать прибыль в ближайшие годы, специалисты по оценке будут опираться на наиболее приемлемый для данного проекта метод оценки.

Для точной оценки необходимо также учитывать наличие всей разрешающей и проектной документации, например, разрешение на проведение строительных работ, проект работ, техническая документация на проведение коммуникаций (канализация, газ, вода) и др. Обычно подобная документация действительна в течение 3-5 лет. В случае истечения срока действия документы необходимо будет создавать и согласовывать заново. Эти затраты также учитываются при оценке.

Методика оценки незавершенного строительства

Наиболее часто причиной приостановки строительных работ становится финансовая несостоятельность застройщика, вплоть до банкротства. Метод оценки будет также выбираться в зависимости от вида строения.

Если недостроенный проект изначально проектировался как узкоспециализированное здание и изменить его назначение не удастся, вероятнее всего эксперты по оценке применят затратный подход.

В случае большей универсальность незавершенных зданий, если есть возможность их переопределения под иные типы использования, то их оценка будет основываться на совмещении затратного и доходного метода.

Заказать оценку

Эксперты нашей компании имеют внушительный опыт работ по оценке объектов незавершенного строительства. От Вас потребуется полный пакет документации, необходимых для оценки, и мы предоставим Вам детальный анализ реальной стоимости незавершенных строений.

Полученный отчет поможет Вам в принятии рациональных управленческих решений, при запросах финансирования, в судебных разбирательствах и т.д.

Успешные кейсы

Вопросы и ответы

Оценщик. Он может действовать как частное лицо, занимаясь самостоятельной частной практикой, а может работать по трудовому договору в оценочной компании.

 

Различные виды стоимости недвижимости. Они бывают четырёх видов: рыночная, кадастровая, инвестиционная и ликвидационная.

 

У оценщика может уйти от одного дня до трёх недель на исследование — в зависимости от объекта недвижимости. По этапам это выглядит так:

  • Постановка задачи на оценку недвижимости.
  • Подписание договора.
  • Сбор информации специалистом.
  • Расчет стоимости. На этом этапе оценщик определяет мeтoд pacчeтa. Чaщe вceгo иcпoльзyют cpaвнитeльный мeтoд и дополнительно еще один метод.
  • Учет условий. Haпpимep, ecли oцeнщик paбoтaeт c трешкой в цeнтpe города, a нa pынкe были пpeдcтaвлeны тoлькo квартиры нa oкpaинe, иcпoльзyeт пoвышaющий кoэффициeнт, пoтoмy чтo нeдвижимocть в цeнтpe цeнитcя вышe. A ecли квapтиpы, пpeдcтaвлeнныe нa pынкe, пpoдaвaлиcь c xopoшим peмoнтoм, a пpeдcтoить oцeнить жильe тoлькo c пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй, тoгдa кoэффициeнт бyдeт пoнижaющим.
  • Составление итогового отчета.

 

 

Для проведения определенного вида оценки требуется разный перечень необходимых документов. Этот перечень может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку. Перечень документов для оценки недвижимости можно посмотреть здесь

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

© 2013-2022 г. Оценочная компания Appraiser

Добро пожаловать!

Ваш город Москва или МО?